土房照换砖房照，具体应该怎么操作？

土房照换砖房照需先办理原土房照注销，再申请新砖房照。分析：土房照换砖房照涉及不动产权属的变更。首先，需向当地不动产登记机构提交原土房照的注销申请，并提供房屋已拆除的证明。注销完成后，根据新建砖房的实际情况，准备相关材料（如土地使用权证、规划许可证、施工许可证等）申请新的不动产权证（砖房照）。提醒：若注销申请受阻或新证申请迟迟未批，可能表明存在法律问题，应及时咨询专业人士。
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处理方式：从法律角度，处理土房照换砖房照的方式主要包括两种：一是先注销原土房照，再申请新砖房照；二是若房屋重建符合规划且原土房照已遗失，可尝试补办原证后注销再申请新证。选择建议：若原土房照保存完好且房屋已拆除重建，首选第一种方式。若原证遗失且重建符合规划，可考虑第二种方式，但需注意补办原证的复杂性和时间成本。
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具体操作：1.**注销原土房照**：准备原土房照、身份证明、房屋已拆除证明等材料，向当地不动产登记机构提交注销申请。机构审核无误后，办理注销手续。2.**申请新砖房照**：在注销完成后，准备土地使用权证、规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收报告等材料，向不动产登记机构提交新证申请。机构进行现场勘查、审核材料后，颁发新的不动产权证（砖房照）。3.**特殊情况处理**：若原土房照遗失，需先向不动产登记机构申请补办原证，提供遗失声明、身份证明等材料。补办完成后，再按上述流程注销原证并申请新砖房照。在整个过程中，务必保持与不动产登记机构的沟通，确保流程顺畅。